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亚博登录地址_小区共有物业收益归全体业主所有

本文摘要:原标题:新修订的《深圳经济特区物业管理条例》从明年3月1日起实施。

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原标题:新修订的《深圳经济特区物业管理条例》从明年3月1日起实施。小区的物业总收入将归全体业主所有。深圳特区日报记者李淑玉新修改的《深圳经济特区物业管理条例》昨日经市人大常委会表决通过,明年3月1日起实施。

有针对性的措施,解决居民在小区多年造成的问题。昨日上午,深圳市人大常委会法制工作委员会主任刘曙光拒绝接受记者为了解该规定而进行的独家采访。

他回应说,该条例的许多亮点是,特定社区的财产总收入属于所有业主,维护了业主的合法权益,从源头上增加了财产纠纷。降低正式成立行业委员会的门槛;中国的物业管理起源于深圳。

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随着我市经济的快速发展和社会转型,2007年以来实施的物业管理法规已经不能满足实际需要。目前全市只有40%的物业小区正式成立了行业委员会。正式成立的门槛太低是一个“路障”。

根据现行规定,为了正式成立行业委员会,需要召开业主大会会议选举行业委员会成员。只有获得“参与业主所持表决权的半数以上(主要按建筑面积计算)、参与业主人数的半数以上”的同意,才能有效当选。但由于深圳流动人口多,很多楼盘都是用来出租的,上述“双半”比例在一些社区很难达到。

新修订的条例降低了业主大会的门槛,允许街道办事处根据实际情况主动正式成立业主大会筹备小组,同时调整了行业委员会成员的议会选举程序和条件。行业委员会委员议会选举采用两轮投票制,第一轮“双过半数”候选人必须选出。如果他们未能投票,将使用第二轮投票,他们必须获得“双半”,以确保行业委员会需要正式成立有效。

业主大会可以有“身份证”。长期以来,我国物业业主总数中不存在所有权过于明确的问题,其经营收入仍归物业公司所有,导致诸多纠纷。条例规定了总的财产范围,包括道路、绿地、建筑地基和屋顶等基本结构部分,地下通道、楼梯和大堂、避难楼层、架空楼层、设备楼层或设备间等公共通道部分。

同时规定物业总收入归全体业主所有,由业主或业主大会根据物业服务合同的质押向物业公司缴纳物业服务费。目前,业主大会不能开户,总资金一般统一放在物业服务企业的账户中,导致业主总资金不时被扣押和挪用的情况。

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新修订的规定大胆创新,规定业主大会正式成立后,向住建部备案,取得统一的社会信用代码证明,相当于拥有“身份证”。有了这个身份证,业主大会可以在合作银行开立业主资金总额账户,或者委托物业服务企业开立业主资金总额共管账户。通过物业管理信息平台,动态发布业主资金总账户信息,业主可随时监管。

原来业主真的很享受主动,成为自己的事情的主人。住宅区的停车位不能出售和出租给业主,因此如何分配停车位仍然是住宅区管理中的一个难题。根据规定,特定物业管理区域作为汽车停车位或车库使用时,应首先满足该区域业主的驾驶要求。

拒绝物业服务企业使用停车位的,不予批准
可以安装摄像头监控高空坠物。近年来,报纸上频繁报道高空坠物致人伤亡的案件,我市部分居民区还配备了高空摄像机应对监控。条例认可了这种做法,并明确规定,在业主的共同要求下,物业服务企业可以采取包括视频监控在内的技术措施,在不侵犯他人隐私的情况下,收集有关高空抛物不道德的适当证据。

如何缴纳物业管理费是很多业主关心的问题。按规定可以交业主总资金账户管理,也可以交给物业服务企业管理,业主可根据小区实际情况自由选择。但无论采用何种支付方式,拒绝物业服务企业使用公用事业拨款、物业管理费、物业专项维修资金等资金,都是一种“呆账”。

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